「競売でも任意売却でも、住宅ローンを返済しないと家を失うのでは？」と思われるかもしれません。
確かに、マイホームを手放すことに変わりはありませんが、経済的にも精神的にも大変負担が大きい競売に比べて、任意売却なら少しでもその負担を軽減することができます。
具体的には、次のようなメリットがあります。
メリット1 – 相場に近い価格で売却できる
競売の場合、裁判所が決定した売却可能価格を基準に落札価格が決まります。市場価格のおよそ70%程度の価格で落札されることが多いようです。
任意売却の場合は、裁判所を通さず、普通の不動産取引と同じやり方で売買するので、比較的市場価格に近い価格で売却できます。
どちらの場合でも、残った債務を支払い続けていかなければなりませんが、少しでも高く売れた方が、後の支払いが楽になります。
メリット2 残債務は、少しずつ無理なく返済
残った債務はどうやって支払うの？。
任意売却をしても、残債務を棒引きしてもらえるわけではありません。しかし、もともとローンの支払いが苦しくてマイホームを手放す人が、今後もこれまでと同じ条件で支払いを続けていくのは現実的に不可能です。
この点については、債権者も理解していますから、無理な支払いを強いられることは無いといえるでしょう。
例えば「月々1万円ずつ」「2万円ずつ」等のように、収入と生活状況に応じて、よく話し合って決められます。
メリット3 – 引き渡し時期なども、希望を考慮！
引き渡しの時期について、競売の場合は落札した人の決定に異議を申し立てることはできない上に、こちらの都合も聞いてもらうことはできません。
任意売却の場合は、買主と話し合いができますので、「引越先が見つかるまでは待ってほしい」「子供の新学期までは住み続けたい」といった事情をある程度聞いてもらうことが可能です。
※但し、何でも聞いてもらえるとは限りません。あくまで買主さん次第ですので、任意売却を成功させるには、買主さんとの関係を良くしておく必要があります。
メリット4 – 近所や職場に知られないで済みます
競売に入ると、裁判所で公示されるだけでなく、「競売のプロ」と称する業者が近所を聞き込みに回ったりするため、直ぐにご近所さんにも知れ渡ってしまいます。
このため、本当は慣れ親しんだ地域を離れたくないのに、「恥ずかしくてとても住んでいられない」と、見知らぬ土地へ泣く泣く引越される方が大勢おられます。
任意売却なら、事情を知られる心配も少なく、職場の方やご近所の方には、単に「お引越しをされた」としか見えません。
メリット5 – 引越代を手元に残せる可能性もあります
競売の場合、ご自宅がいくらで売れようと、売却代金はすべて借り入れの返済に充てられます。
任意売却の場合は、債権者（借入先の金融機関等）と話し合って、売却代金の中からいくらかを新しい生活のための引越資金として手元に残すことができます。
また、「自宅を取り上げられたら住むところがない」と心配する方もおられますが、ご希望の方には、できるだけご負担の少ない賃貸住宅をご紹介できます。
メリット6 – 前向きに新生活の準備ができる
競売による精神的な負担は想像をはるかに超えると言われます。
いつマイホームが落札されるか分からない、いつ出て行けと言われるか分からない不安、また、「強制的に退去させられる」という圧迫感が重く心にのしかかります。
任意売却の場合は、ある程度先の見通しを考えながら今後の予定を計画的に立てることができます。買主がみつかれば、話し合いで引越の日程も調整できます。
また、自分の意思によって売却を決められるという点も、精神面での大きなメリットです。気持ちの区切りがつけやすいので、前向きに新生活を始められます。
